Главная / Публикации / Термомодернизация: платить нельзя отказаться

Термомодернизация: платить нельзя отказаться


После какого слова нужно поставить запятую в заголовке, каждый решает сам. Сразу скажем, что жильцы двух городских десятиэтажек, претерпевшие пресловутую термодернизацию три года назад, неоднозначно решили эту головоломку. Кто-то поставил запятую после слова «платить» и, соответственно, платит. А кто-то решительным образом поставил её перед словом «отказаться» и – не оплачивает ежемесячные квитки по кредиту, взятому по программе термомодернизации на семь лет у государства под небольшие проценты. Кто из них прав, а кто правила пунктуации подзабыл? Вопрос непраздный, но дело не в нём. Дело в том, что большинство жильцов как во сне (неосознанно, как в тумане) вспоминают организационные моменты, которых не было, но они методично подвели их к дорогостоящему ремонту. И ещё жильцы понять никак не могут, как и когда оба дома перешли из КСК «Жемчужина» в ТОО «Жемчужина Голд». С другой стороны, руководство «Жемчужины Голд» искренне удивляется такой их неосведомлённости и показывает (правда, издалека) документы, свидетельствующие о добровольном переходе народа из КСК в ТОО.
Эта история про то, как бикрост раньше времени потрескался, заинтересовала нас сразу после того, как в редакцию обратилась жительница десятиэтажки по Рыскулова, 87 Альфия Сулейменова. Она рассказала, как их дом в числе четырёх домов в районе 905-й стройки, оставшихся в своё время бесхозными, попал в 2012-м году под управление КСК «Жемчужина» во главе с его председателем Верой Владимировной Захаровой. Офис у этого КСК – далеко, в районе Новостройки, по ул. Богенбайулы. Из-за того, что он далеко, никто из жильцов там по обыкновению не бывает. Деньги за комуслуги принимает кассир-бухгалтер Татьяна Йодко, которая проживает в одном доме с Альфиёй, а рабочее место у неё в комнатушке на первом этаже. Зарплата у женщины-пенсионерки небольшая, 10 тысяч тенге с одного дома. Всего домов – четыре, стало быть, со всех домов – 40 тысяч. Немного, конечно, но и работа не очень сложная: деньги собирать, когда их приносят, а заодно и жалобы, когда жильцы на что-нибудь жалуются. Например, на то, что лифт застрял, или свет потух, или подвал водой заливает, или ещё что. Тогда Татьяна Йодко немедленно звонит Вере Захаровой, а та максимально оперативно (насколько это возможно в конкретной ситуации) предпринимает меры, необходимые для устранения возникшей проблемы. Ничего нового, в общем, всё как у всех, только ещё лучше, потому что Вера Владимировна, как выяснилось, большой профессионал своего дела, с большим стажем работы в сфере управления, у неё даже награды имеются, медаль на столе (в офисе по Богенбайулы) стоит. Но Альфия-то ничего этого не знала. Она поселилась в доме по Рыскулова, 87 в 2011-м году, а в 2012-м дом непонятным для неё образом попал под управление КСК «Жемчужина», и она стала платить за комуслуги деньги в кассу этого КСК. А в следующем 2013-м нагрянула термомодернизация, договор на проведение которой Альфия не подписывала, но с 2014-го года вместе с остальными жильцами стала исправно оплачивать ежемесячные три тысячи сто тенге по кредиту за проведённый без её подписи ремонт. Впрочем, поначалу её всё устраивало, ведь до ремонта в трёхподъездном их доме не было лифтов, а она на девятом этаже живёт. Личная заинтересованность в подъёмнике подталкивала на то, чтобы быть довольной и – платить, платить, платить… Три тысячи сто тенге с двухкомнатной квартиры, вроде, по-божески. За семь лет солидная сумма, однако, набегает – 260 тысяч тенге. Это с одной квартиры. Между тем квартир в доме 120. Несложно посчитать, во что обошлась людям термомодернизация. Впрочем, зачем считать, её и так никто не скрывает, эту сумму. Она указана в индивидуальных договорах, подписанных и не подписанных жильцами: 34 миллиона тенге. Кстати, по закону, чтобы термомодернизация состоялась, необходимо заручиться согласием двух третей жильцов. Однако договоры подписали (согласие выразили) только половина жильцов, но никак не большая их часть.
И всё бы ничего, но установленные в рамках капитального ремонта лифты очень быстро начали барахлить, застревать вместе с пассажирами между этажами, а то и вовсе не отвечать на вызов. А отремонтированная по проекту термомодернизации крыша неожиданно потекла практически после первых сильных дождей. Ядовитого цвета краска на стенах подъездов также быстро стала шелушиться и осыпаться, выбоины в полу вообще никто не задумался заделать. И особенно отключающееся то и дело от перенапряжения электричество в квартирах жильцов (не во всех, а выборочно, в шахматном порядке) раздражало и подстёгивало куда-нибудь пожаловаться на то, что их не то, чтобы обобрали, но, мягко говоря, оказали некачественную услугу в виде термомодернизации за 34 миллиона тенге. Жильцы десятиэтажки по Рыскулова, 87 сколотили сами из себя инициативную группу в количестве 26-ти человек и обратились с жалобой в ЖКХ. Пожаловались, что их КСК «Жемчужина» устроил им золотой практически ремонт, после которого они при своих проблемах остались. И вот в этот самый момент, когда они на некачественный ремонт в ЖКХ пожаловались, им повезло узнать, что их дом, равно как и соседние многоэтажки, давно уже не состоит в КСК «Жемчужина», зато обслуживается частной организацией под одноимённым почти названием ТОО «Жемчужина-голд». То есть фактически они предъявляют свои претензии к несуществующей уже организации, а про ту организацию, куда они деньги платят за комуслуги, они не знают, даже не догадываются про то, что такая организация есть, и что именно она управляет их домами. Ну не удивительно ли разве?
По совету юриста Альфия вместе с другим жильцом из её дома обратилась в суд с просьбой признать не действительным протокол от 26-го апреля 2016-го года, послуживший для «Жемчужины-голд» основанием продолжить управление домом после приостановки деятельности КСК «Жемчужина». Суд и в самом деле отменил силу протокола, составленного с очевидными нарушениями, из чего истцы поняли, что не имеют отныне к частной этой управляющей компании никакого отношения и теперь только ждут результатов аудиторской проверки, которую им обещали в прокуратуре, куда они с жалобой тоже обратились. Однако сама «Жемчужина-голд» ровным счётом нисколечко не обеспокоена ни решением суда, ни мыслями об этом решении жильцов дома, вообще ничем она не обеспокоена, продолжает работать в ударном режиме, не смотря на многочисленные долги жильцов в кассу управляющей компании. Вот что по поводу сложившейся ситуации говорит глава «Жемчужины-голд» Вера Владимировна Захарова.
«Решение суда заключается в том, что протокол общего собрания дома от 26 апреля следует признать не действительным, так как он был составлен не по форме. Ну и что? Разве в суде выяснили, что я незаконно работаю? Или что я незаконно собираю деньги? Имеется другой протокол, из которого ясно, что собрание жильцов дома по Рыскулова, 87 по поводу перехода из КСК в ТОО было проведено 7 сентября. На нём присутствовало 86 человек. Один протокол опровергли, но есть другой протокол, и он остаётся в силе. Вы намекаете, что подписи могут быть поддельными. Вот (Вера Владимировна достаёт целую пачку каких-то документов) – это не просто подписи , а индивидуальные договоры, заключённые каждым жильцом с «Жемчужиной-голд». Помимо этого мы проводим опросные листы по каждому вопросу. С большинством домов я подписала эти договоры. И налоговая подтвердила, и юрист, что я законно приостановила деятельность КСК. Теперь что касается термомодернизации. До этого люди ко мне два года обращались, буквально ходили за мной, просили взять их в КСК. На сегодняшний день мы восстановили лифты, отремонтировали подвалы и крыши. В доме по Рыскулова крыша даже не капает. По первомайской, 79 крыша действительно потекла. Когда это случилось, я била во все колокола, в конце концов, сама устранила протечки. Мы не можем отвечать за качество ремонта. Мы – организаторы, мы проводили собрания, подбирали подрядчика, чтобы люди могли его себе выбрать, составляли дефектные акты, в каком состоянии дома были до ремонта и после. Мы к деньгам не имели никакого отношения, деньги перегонялись с республики. В термодернизацию вошли следующие работы: косметический ремонт подъездов, капитальный ремонт подвальных коммуникаций, восстановление лифтов, установка пластиковых окон в подъездах, ремонт кровли. По электричеству – ничего не было сделано. Смета несколько раз менялась, если бы ещё и электричество включить, было бы очень дорого, жильцы не согласились. Электричество сделали своими силами, кондоминиум сами оформляли за свой счёт. Привели дома в порядок, свет есть, тепло есть, лифты работают как часы. Да, побежала крыша. Но если бы я её не сделала, так бы она и бежала дальше, мы её сделали за свой счёт!
В настоящее время у нас в управлении находятся семь домов. Я раньше работала начальником ЖКО Камвольно-суконного объединения, и у нас в ЖКО были три дома. А вот эти 4 дома в районе 905 стройки были сами по себе, ими никто не хотел заниматься, и они попросту разрушались. Меня пригласили в акимат (это было при Каримове и Рыболовлевой), там были люди, они написали заявление, чтобы их приняли в наш КСК. Мы приняли, начали работать, включились в термомодернизацию. В результате капитально-идеально сделан подвал, там чистота и порядок. Дома содержим, стараемся, не смотря на то, что долг жителей десятиэтажки по Рыскулова, 87 составляет полтора миллиона тенге. Между тем люди хотят, чтобы мы обслуживали их дома. И мы обслуживаем! Если бы я работала незаконно, давно бы уже не работала! Больше мне сказать нечего».
Несколько сумбурно, но в целом понятно: Вера Владимировна Захарова старается изо всех сил, а неблагодарная Альфия Сулейменова протоколы оспаривает в суде, нервы ей портит, спокойно работать мешает. Если бы людям не нравилось, как она их домами управляет, они бы не стали подписывать индивидуальные договоры с ней на сервисное обслуживание. Но они подписали, целая пачка договоров имеется. Правда, Вера Владимировна не разрешили мне сфотографировать список жильцов, собственноручно подписавших договор о сотрудничестве с ТОО, сославшись на то, что это лично её документы (не её личные, а лично её). Но, в конце-то концов, это не суть важно. Ведь всегда можно самому пробежаться по квартирам и спросить у каждого конкретного жильца, подписывал он договор с «Жемчужиной-голд» на сервисное обслуживание или нет?
Из 120-ти квартир одной десятиэтажки 87 жильцов, по словам Веры Захаровой, подписали договор на сервисное обслуживание с ТОО «Жемчужина-голд». Это много. Как минимум в каждой второй квартире должны подтвердить, что они такой договор подписали. На деле мне вообще никто не встретился (ни в доме по Рыскулова, 87, ни в соседнем доме по Первомайской, 79), кто бы подтвердил своё согласие обслуживаться в ТОО. Наоборот, некоторые до сих пор не знают, что уже перешли в ТОО, думают, что состоят в КСК.
А теперь про термомодернизацию с изнаночной стороны: ею вообще никто из жильцов не доволен, ни ценами, ни качеством, ни тем, что довелось в ней поучаствовать, ни тем, сколько ещё предстоит платить по кредитам, чтобы окончательно за неё рассчитаться. Восстановленные лифты, как считают жильцы, обошлись им слишком дорого: 6 миллионов за один подъёмник. И это притом, что по шесть миллионов в Казахстане только грузоподъёмные и медицинские лифты. А обычные пассажирские – за один миллион двести тысяч тенге предлагают купить, вместе с доставкой, установкой и желанием на нём ездить. Между тем в доме по Рыскулова, 87 три подъезда, стало быть, три лифта пришлось восстанавливать, которые обошлись жильцам в 18 миллионов тенге, и которые, по словам Веры Захаровой работают круглосуточно как часы, но почему-то круглосуточно как лифты они не работают. Буквально вечером того дня, когда мы с нею встретились , и она про лифты рассказала (что они как часы работают), один из лифтов в доме по Первомайской на вызов пассажиров в очередной раз перестал откликаться, и народ, придя с работы, пешком на верхние этажи добирался. Не в первой, как говорится.
В отремонтированных по термомодернизации подвалах мне не довелось побывать, они были закрытыми. А вот на крышу десятиэтажки по Рыскулова, которая, по мнению Веры Захаровой, «даже не капает», я попала. В тот момент крыша и в самом деле, смею доложить, не капала. Потому что дождя не было, а снег давно уже растаял. Но когда ливни нагрянут, крыша непременно потечёт, так как укрывной материал, которым её в ходе ремонта покрыли, весь уже растрескался. Видны заплатки, свидетельствующие о том, что крыша текла, жильцы жаловались, и поэтому её снова пришлось ремонтировать. Только этот мелкий ремонт после капитального ремонта вряд ли спасёт ситуацию в целом: трещины ползут по всей крыше, они пока в дырки не превратились, но — дело времени. До окончания срока платежей по кредитам за уже проведённую термомодернизацию его (времени) ещё очень много. А времени до начала новых проблем из-за протекающей крыши уже практически совсем не осталось. Они уже начались, эти проблемы.
Специфический запах канализации в квартирах, хаотично нависающие электрические провода в подъездах, ямы в цементном полу на лестничных площадках и лестницах, осыпающаяся краска после косметического ремонта, ставшего частью термомодернизации, пустая песочница во дворе, полная мелких трещин кровля, то и дело останавливающиеся лифты. И это всё притом, что в ремонт двух домов (о которых речь) вложено по госпрограмме 70 000 000 тенге! Кроме того, тариф на эксплуатационные услуги повышен до 20-ти тенге. Тариф повысили, а улучшить качество предоставляемого сервиса забыли. Оно и понятно, ведь уже отремонтированную по термомодернизации крышу сервисная компания снова вынуждена ремонтировать. А за чей счёт? Вот именно, не из своего же кармана.

3 комментария

  1. Термомодернизация- это очередной обман населения по программе «коррумпированных спецов» из огромной отрасли экономики жилищно-коммунального хозяйства, которая является до сих пор наследницей идеи хрущёвской модели коммунизма до 1980 года. В 1961 году волюнтарист и авантюрист » Коммунист №1″ поднял тариф на проезд в общественном транспорте в десять раз !!!. Хитрый демагог подменил само понятие проезда одной остановки от 400 до 600 метров поездкой в автобусе: зашёл в автобус по ус и даже проехав одну остановку стал пассажиром по ошибке, обязан был заплатить пятак или бумажный талончик отбить компостером или заплатить штраф или тебя высадят дружинники или поместят как зайца на стенде в людных местах. А то что эта глпость по оплате ПРИЖИЛАСЬ до сих пор , мало кто понимает. В 1961 году бюджет СССР трещал по всем швам. Ват и Ниеита решил пополнить бюдет страны за счёт населения, чтобы люди поднимали советскую копейку подняв её ЦЕНУ и ЗАРПЛАТА стала в десять раз меньше. Пропагандисты от КПСС объяснили народу этот акт простым индексом цены копейки и оплаты труда. Какая мол разница до 1961 получать 1000 рублей в ценах 1948 года или только 100 рублей в ценах 1961 года Ловко.!!!. Однако монеты полкопейки государство не выпустило. Так вот почему подменили правители КПСС тариф проезда одной остановки на поездку в пять копеек и покупку талонов за пять копеек и даже ПРОЕЗДНЫХ НА МЕСЯЦ за 450 копеек. Ловкачи эти коммунальщики. Даже бесплатный ремонт государственного жилья они назвали термомодернизацией.

  2. Термомодернизация- это очередной обман населения по программе «коррумпированных спецов» из огромной отрасли экономики жилищно-коммунального хозяйства, которая является до сих пор наследницей идеи хрущёвской модели коммунизма до 1980 года. В 1961 году волюнтарист и авантюрист » Коммунист №1″ поднял тариф на проезд в общественном транспорте в десять раз !!!. Хитрый демагог подменил само понятие проезда одной остановки от 400 до 600 метров поездкой в автобусе: зашёл в автобус и даже проехав одну остановку стал пассажиром по ошибке, обязан был заплатить пятак или бумажный талончик отбить компостером или заплатить штраф или тебя высадят дружинники или поместят как зайца на стенде в людных местах. А то что эта глупость по оплате ПРИЖИЛАСЬ до сих пор , мало кто понимает. В 1961 году бюджет СССР трещал по всем швам. Ват и Ниеита решил пополнить бюдет страны за счёт населения, чтобы люди поднимали советскую копейку подняв её ЦЕНУ и ЗАРПЛАТА стала в десять раз меньше. Пропагандисты от КПСС объяснили народу этот акт простым индексом цены копейки и оплаты труда. Какая мол разница до 1961 получать 1000 рублей в ценах 1948 года или только 100 рублей в ценах 1961 года Ловко.!!!. Однако монеты полкопейки государство не выпустило. Так вот почему подменили правители КПСС тариф проезда одной остановки на поездку в пять копеек и покупку талонов за пять копеек и даже ПРОЕЗДНЫХ НА МЕСЯЦ за 450 копеек. Ловкачи эти коммунальщики. Даже бесплатный ремонт государственного жилья они назвали термомодернизацией.

  3. Термомодернизация — это косметическая показушная программа по внешнему якобы капитальному ремонту зданий жилищного хозяйству для того .чтобы навсегда закрыть Проблему комплексного капитального ремонта через 30 лет эксплуатации жилых домов государством. Обман народа налицо. Хитрые последыши хрущёвцы не ушли в не бытие. Они продолжают работать на доверии большинства («большевиков») населения . Кто украл амортизационные фонды на текущие и капитальные ремонты . Вот вопрос, который уже замалчивается с 1994 года от начала ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ!!!

Оставить комментарий

Авторизация через соц. сети: 

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*