Главная / Публикации / Семейские КСК. Кто в них порядок наведёт?

Семейские КСК. Кто в них порядок наведёт?

КСК – плохо это или хорошо? Устраивает нас такая форма управления домами или нет? Необходимо совершенствовать её или другую придумать нужно? Много лет подряд мы пытаемся ответить на эти вопросы, но не получается у нас до истины докопаться. И, вроде, понятно всем, что истина где-то рядом, стоит только поднапрячься чуть-чуть, и она обнаружится вполне. Да вот же, как не напрягались много раз уже, — не обнаруживается никак. Всё потому, наверное, что в задуманном варианте КСК — это одно, а в воплотившемся на практике – другое. Чрезвычайное своеобразие наших КСК складывается из множества непредсказуемых порою моментов. Но главным образом, из двух. Насколько повезло жильцам с председателем их жилищного кооператива (насколько он честен, умён, энергичен и заинтересован в процветании вверенного ему в управление жилья) и мобильности самих жильцов в плане своевременной оплаты услуг КСК, контроля их предоставления и готовности содействовать своему жилищному кооперативу в решении возможных неожиданных проблем и сверхзадач.

Соотношение двух выше названных величин в разных КСК разное, отсюда и разница между самими КСК. Эта реально существующая  разница между успешными, менее успешными и из рук вон плохо функционирующими жилищными кооперативами, с одной стороны, не позволяет говорить, что КСК не оправдали надежд, их следует заменить более эффективными управляющими компаниями. А с другой стороны, наоборот, свидетельствует о том, что КСК не справляются с возложенными на них задачами, народ выражает им своё недоверие. Мы уже много писали как про хорошие КСК, так и про плохие. И всякий раз после выхода публикации на означенную тему получали множество откликов: «А у нас…», и люди рассказывали, как у них. Было даже такое, что бабушки пришли однажды и стали жаловаться на председателя своего КСК, который дерётся! Буквально кулаками доказывает свою правоту во всех вопросах, с которыми те обращаются к нему ввиду их особой проблематичности. Приглашали приехать, посмотреть на драчуна, поближе познакомиться, пригрозить, приструнить, заставить уважительно к ним относиться. Предложением воспользоваться не пришлось, потому что полномочий приструнивать и заставлять у меня, например, нет. И ни у кого их нет кроме самих жильцов. Это они выбрали себе такого председателя, им и карты в руки его переизбрать или добиться от него адекватности и соответствия должности. И вот тут возникают затруднительные моменты. Множество затруднительных моментов. Жильцов-то много, и большая часть из них, как правило, вообще не интересуется делами кооператива, некоторые изредка интересуются, и только единицы сохраняют необходимую бдительность всегда. А раз так, то попробуй, переизбери: кворума никак не соберёшь.

 Но есть и положительные примеры, когда во дворе многоэтажки (во всём КСК один только дом, и управляет им жительница дома, у которой в команде всего-навсего четыре человека: дворник, техничка и сантехник) настоящие райские кущи, а в самом доме давно и, кажется, навсегда воцарился незыблемый порядок. Прошлым летом довелось побывать в том доме, где ни одного недовольного жильца нет, одни только довольные имеются, сфотографировать всякие скульптурки, грибочки, цветочки между скамейками для отдыхающих и столиками для любителей сыграть в шашки или шахматы  на свежем воздухе. У них там даже мусорные баки яркими цветами расцвечены, не сразу догадаешься, что это именно они и есть. Разве не удивительно? Особенно удивляться начинаешь, когда узнаёшь, что в кассу КСК жильцы платят по минимальному тарифу, и никаких дополнительных сборов для них не устраивается. Одним словом, сколько в городе жилищных кооперативов, столько и разных историй, с ними связанных. Вот ещё одна, на днях нам её рассказали.

С 2009-го по 2011-й год этот КСК слыл лучшим по городу. Руководил им порядочный человек (так его характеризуют жильцы), советской ещё закалки, с большим опытом работы на руководящих должностях, проживающий в одном из домов кооператива. За время добросовестной службы  навёл в своём КСК полный порядок и с чистой совестью в свои 70 лет ушёл на заслуженный отдых. Делать нечего, нашли нового председателя, точнее – управляющего, откуда-то стороны, по чьей-то настойчивой рекомендации. Сравнительно молодой, энергичный, новый руководитель стал вводить новые услуги, за которые с жильцов неизменно взимались дополнительные средства. Одновременно и тариф вырос с 14-ти тенге до 19-ти. Народ у нас по большей части послушный, ему что скажешь, то он в основном и делает. И так вот платили люди несколько лет  одновременно по основному тарифу  и за новые (как бы тарифом не предусмотренные) услуги. За дополнительные средства, собранные с жильцов, «отремонтировали» канализацию, которая раньше слегка источала неприятный запах, а теперь откровенно воняет. Стояки отопительной системы в подвале заменили на пластмассовые, а потом им объяснили, что их снова на металлические поменять необходимо. Продолжать список оказанных за дополнительные сборы услуг можно и дальше, но нет необходимости. Потому что люди, наконец, поняли, что нужно потребовать полный отчёт о проделанной работе, разобраться, почему эта проделанная работа никого не устраивает, и вообще поставить вопрос о соответствии управляющего их КСК его должности ребром. Была создана инициативная группа из жильцов, которая  собрала подписи на анкетах (никто ж на собрания КСК сейчас не ходит) в пользу рассмотрения того вопроса, который сам по себе ребром встал, и отчитываться управляющему перед жильцами всё-таки пришлось. Тут помимо попавших уже под подозрение моментов всплыли множество других, вызвавших если не возмущение, то, по крайней мере, неприятие у жильцов. Выяснилось, например, что за прошлый 2013-й год их жилищный кооператив заплатил «Ассоциации КСК» больше 60-ти тысяч тенге только за то, что их кооператив входит в эту ассоциацию. Здесь как минимум сразу три момента жильцов взволновало. Во-первых, почему руководство КСК не согласовало с ними вопрос о вхождении в ассоциацию? Во-вторых, почему до их сведения не была доведена информация о том, что за пребывание в составе ассоциации необходимо платить деньги, к тому же в значительных для жилищного кооператива суммах? В-третьих, почему на вопрос о том, что сделала «Ассоциация КСК» конкретно для их жилищного кооператива за минувший 2013-й год, нет ответа? Кстати, большая часть жилищных кооперативов входит в «Ассоциацию КСК», но почему-то довольно часто сами жильцы, чьими деньгами оплачивается участие в ассоциации, об этом не знают и даже не догадываются. Между тем, закономерно было бы спросить: а почему сама ассоциация отчётов жильцам не предоставляет? Люди ж имеют право знать, на что тратятся их деньги. И это знание как раз и помогло бы им определиться в таинственном пока для них вопросе о том, насколько необходима для них эта ассоциация. А то, может, лучше без неё обойтись? Или наоборот – хуже? Как бы там ни было, но жильцы того КСК, о котором сейчас речь, от услуг ассоциации отказались. К тому же, вынесли решение, чтобы управляющий, теперь уже бывший, вернул в кассу КСК шестьдесят с лишним тысяч тенге, уплаченных без их ведома в ассоциацию. А ещё бывший управляющий не смог толком объяснить, на что были потрачены деньги, полученные от компании Билайн за аренду помещений для её оборудования. В 2012-м году доход от аренды составил 270 400 тенге, в 2013-м — 272 700 тенге, а куда они делись, на что потрачены 543 000тенге? – Неизвестно. Правоохранительные органы теперь это выясняют. По причине выраженного жильцами недоверия вся бывшая администрация КСК отстранена от дел, выбран новый председатель, сформирована новая команда, с которой предстоит ему работать. На данном этапе председатель наводит в КСК порядок, а выбравший его на эту должность народ ждёт перемен к лучшему. Ещё раз повторим, не по мановению волшебной палочки это произошло, а потому, что жильцы сохраняют активную позицию, интересуются делами своего КСК, держат их на контроле, требуют отчётности и вообще решают свои проблемы сами.

Пока знакомились с историей потери передовых позиций одного из лучшего в недалёком прошлом КСК, в редакцию обратились жители многоквартирного дома, расположенного в левобережной части города. Жалуются на то, что некогда утопающий в зелени их двор превратился сначала в унылый и не ухоженный, а теперь он и вовсе на двор не похож. Два года уже подряд здесь действует стихийная автостоянка, причём круглосуточная.  Даже к своему подъезду людям подходить сложно, а детям и вовсе негде поиграть. Да и оставлять их здесь одних без присмотра не рискует никто.  Днём и ночью припаркованные во дворе машины беспокоят жильцов, особенно пожилых (они-то к нам и обратились). Автомобилисты  сигналят друг другу,  когда разъехаться не могут, дверцами хлопают, суетятся, когда  срабатывает сигнализация, а она, то и дело, срабатывает. Свежим воздухом во дворе не подышишь, только выхлопными газами. Крепко спать в этом доме могут только люди с очень крепкими нервами. И куда только не жаловались жильцы, куда только не обращались за помощью, чтобы помогли им со стихийной автостоянкой справиться, — всё бесполезно. Главным образом, председатель их жилищного кооператива никак не реагирует на существующую проблему, в буквальном смысле глаза на неё закрывает. И на многие другие проблемы многоквартирного этого дома он не реагирует. Ну, и зачем он тогда нужен, такой председатель? Или всё-таки нужен? В любом случае, сами жильцы должны разобраться, принять какое-то решение, и на счёт председателя, и по поводу стихийной автостоянки во дворе. Ведь решается же подобная проблема со стихийными парковками в других КСК. И отслужившие свой век покрышки от автомобильных колёс в ход идут (их вкапывают по всему периметру двора и особенно в тех местах, где наиболее удобно припарковаться). И железными оградами от внешнего мира народ свои дворы отгораживает и защищает. Можно, в конце концов, деньги брать с желающих припарковаться в чужом дворе. Тогда их наверняка поубавится. Собранные средства, кстати, можно было бы пустить на благоустройство двора. Только кто всем этим заниматься-то должен? Понятное дело, что никто со стороны не придёт и решением назревших проблем не займётся.

А вот ещё одна жалоба, от самих работников КСК на этот раз. Тут помимо пятиэтажек, которые без лифтов, ещё и девятиэтажные дома с лифтами имеются, и таких домов большинство. Раньше кооператив сам собирал с жильцов деньги за пользование лифтами, часть из них, конкретно 3 700 тенге, отдавал ежемесячно обслуживающей организации, а оставшаяся часть шла на оплату потреблённой лифтами электроэнергии. Недавно обслуживающая лифты компания перевела жильцов (с их согласия) на карточки и ключи и стала собирать деньги непосредственно с потребителей, минуя КСК. Лифты эта компания обслуживает по-прежнему хорошо, ни у кого нет претензий. Но электроэнергию, потребляемую лифтами, не оплачивает. За неё по-прежнему рассчитывается КСК и считает такое положение вещей несправедливым. В среднем ежемесячно из кассы кооператива на оплату электричества за лифты уходит 15 тысяч тенге. Если вспомнить, что в составе КСК ещё и пятиэтажный дом имеется, где вообще нет и не было никогда лифта, и что жильцы нижних этажей не пользуются лифтами, то сам собою напрашивается вопрос: при чём тут эти люди, жильцы пятиэтажки и нижних этажей девятиэтажек? Они не имеют к лифтам никакого отношения, но всё же принимают участие в их оплате. Хотя бы и частичное, но принимают. Ведь 15 тысяч за лифты ежемесячно уплывают из общей кассы жилищного кооператива. Обращались в «Ассоциацию КСК», куда в прошлом году вступили, заплатили сначала 5 тысяч первоначальный взнос за членство, потом 45 тысяч за год пребывания в рядах ассоциации, но помощи не получили. «Для чего нам такое членство, за которое только деньги нужно платить, а практической пользы нет никакой?» — спрашивают представители данного КСК. А мы-то что на это можем ответить? Ничего ровным счётом. Нам все тонкости взаимоотношений отдельных КСК с их ассоциацией не известны. Другое дело, что они должны быть известны членам кооператива, то есть жильцам, которые, собственно, и оплачивают членство. Может быть, они им даже известны, эти тонкости, но письменных договоров между ними и ассоциацией нет, как нет и протокола собрания, на котором большинство проголосовало бы за вступление в ряды ассоциации. А раз нет такого протокола, значит, до жильцов не была донесена информация, непосредственно их касающаяся, о том, что они теперь не просто так, а в составе ассоциации со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Проблем в наших КСК много. О них надо говорить, их надо решать. Необходимо понимать причины, отчего они возникают. Пока одно только ясно и не вызывает никаких сомнений: нам не хватает элементарных знаний, закон о жилищных отношениях далёк от совершенства и не охватывает всего многообразия ситуаций, возникающих в ходе управления КСК. Тем не менее, нужно двигаться вперёд, совершенствоваться нужно, что-то новое применять, от чего-то, наоборот, отказываться. Но, главным образом, активную позицию всегда сохранять нужно. Потому что между жильцами и работниками КСК никто не стоит, никто этот процесс взаимодействия не контролирует (полномочий таких нет ни у кого). С одной стороны, это плохо, конечно, но со всех остальных сторон – нет никаких препятствий для самостоятельного совершенствования наших КСК. Те, кто это понял, имеют благоустроенные дворы и порядок в домах. А кто не понял ещё, у того стихийная автостоянка во дворе, и крыша течёт, и в подвалах неизвестно что творится.

1 комментарий

  1. Сначала надо вернутся к одному хозяину или многим хозяенам (совладельцам) частной конкретной собственности, а не общей котловой без границ разграничения имущества по типу всё наше по площади пола. Притом не важно какого: отапливаемого и неотапливаемого, паркетного или глиняного, жилого или общего, холодного или теплого и прочее и прочее различия!!! Вы сначала прочтите Закон » О жилищных отношениях» не как брошюру, а очень вдумчиво и внимательно, то увидите огромную разницу в понятиях «Кондоминиум» и «Объект Кондоминиум». Оказывается именно там столько противоречия, где авторы ЗАКОНА путаются в двух соснах. Если кондоминиум (простое совладение) есть буржуазное частное понятие, то ОБЪЕКТ КОНДОМИНУМ — это понятие коммунистическое ( общественное или коммунальное). Противоречие между частным и общем налицо. Зри в КОРЕНЬ!!!

Оставить комментарий

Авторизация через соц. сети: 

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*